Земляной вопрос: на чьей стороне закон?

Кaк верно оценить участок

— Желаю приобрести в деревне 10 соток, чтоб выстроить дом и проживать практически непрерывно. Смотрю объявления: 1 сотку распродают за 18-20 тыс. долл. За что дерут такие средства? Роман Шалаковв, Краснодарский край

— Это рыночная стоимость земли. Её предлагает торговец, в чьей принадлежности на данный момент находится надел. Установление данной цены — его право. Когда не желаете получать участок у продавца-частника — обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой дать земляной надел. Когда муниципалитет ещё располагает землёй в интересующем тебя районе, то он должен провести аукцион или же опубликовать объявление о приёме заявок на земляной участок. Когда, не считая тебя, никто не обратится — муниципалитет должен дать тебе участок в аренду для строительства жилища. Когда построите дом, вы можете купить участок по стоимости от 4,5% до 25,5% от кадастровой цены. В каждом случае это ниже рыночной цены. Предоставить информацию о кадастровой цены участка могут в местном отделении Роснедвижимости. Но, вероятнее всего, в фаворитных районах все земли уже имеют личного собственника и отыскать дешёвый участок там фактически нереально.

Как приватизировать

— От отца в наследие получила гараж-бокс. На данный момент документы находятся на регистрации права принадлежности. Могу ли я претендовать на участок земли под гаражом? Татьяна Волкова, Москва

— В согласовании с Земляным кодексом РФ, став собственником гаража, вы получаете исключительное право на приватизацию земляного участка, на котором размещен гараж. Стоимость приватизации инсталлируется законами субъектов РФ и находится в зависимости от того, где размещен твой гараж. Чем крупнее городок, тем больше стоит станет стоить участок. Но в каждом случае стоимость не может превосходить 45% от кадастровой цены земляного участка. Когда у тебя не личный гараж, а бокс в гаражном комплексе, у которого общая кровля, фундамент, общий заезд и т. д., вы сможете приобрести не целый участок, а только лишь долю в праве принадлежности на всю твердь, на которой размещены гаражи.

Как сдавать в аренду

— На местности колхоза есть земляной участок, принадлежащий мне. Я сдаю его колхозу в аренду. Могу ли я утратить свою твердь? Как это предупредить?Галина Каримоваа, Кировская область

— Когда у тебя есть документ, подтверждающий твоё право на этот участок (свидетельство о праве принадлежности или же бессрочного наследуемого владения, решение органа власти о предоставлении тебе земляного участка), утратить его возможно исключительно в итоге нелегальных действий тех или же других лиц. Тогда собственность целесообразно возвратить через трибунал. Картина усложняется, когда земля оформлена как толика, которую вы получили в процессе приватизации сельхозземель. Когда колхоз арендовал у тебя земляную долю до 28 января

2003 г. (до вступления в силу закона № 101-ФЗ), что зафиксировано в договоре, и до 28 января 2009 г. вы его не переоформите, то твой пай поступит в доверительное управление арендатора — колхоза. При его банкротстве такая толика станет включена в конкурсную массу, легче говоря, перейдёт кредиторам. Потому есть риск утраты земли.

Как сберечь свою долю

— Жилищем и участком мы владеем вместе с соседом. Уточнили границы, и оказалось, что с его стороны земли стало более. Совладелец утверждает, что это его надел возрос. После чего агентство кадастра остановило проведение учёта. Как обосновать, что это общая земля, и провести учёт? Лена Карамышева, Тверь

— Когда участок находится в долевой принадлежности и это закреплено документально, его нельзя поделить на части без согласия собственников. Это один земляной участок, и кадастровый проект вполне вероятно выдан на него полностью. И повышение площади при уточнении границ касается не только лишь вашего соседа, да и тебя, так как соотношение толикой не изменяется. Оно обязано быть закреплено в соглашении о порядке использования. В каждом случае уточнение границ и то, что вы спорите о порядке использования участком, не вполне вероятно предпосылкой для отказа в исполнении кадастрового учёта. Обратитесь в службу кадастра ещё раз на данный момент, так как 1 марта 2008 г. вступил в силу новоявленный закон о кадастре недвижимости, кой чётко регламентирует, когда вполне вероятно приостановлен учёт. Когда тебе откажут, потребуйте дать это решение в письменной форме и обращайтесь в трибунал.

Как не утратить пай

— Прошлый совхоз выдал работникам земляные паи. Сейчас он преобразовался в кооператив и принудительно выкупает эти участки по дешевке. Можем ли мы не продавать собственный надел?Любовь Макарова, Приморский край

— Вы имеете право не продавать выделенную тебе твердь. Паем, а поточнее, земляной толикой, приобретенной в процессе приватизации сельскохозяйственных земель, вы вправе распорядиться по собственному усмотрению, но с учётом неких ограничений, установленных законом. К примеру, вы сможете реализовать или же преподнести земляную долю только лишь тем гражданам, кои тоже получили паи в вашем хозяйстве, сможете внести долю в уставный капитал сельхозорганизации, коя обрабатывает твердь, или же выделить собственный земляной участок в счёт приобретенной земляной толики (требования прописаны в № 101-ФЗ об обороте земель сельхозназначения от 24 июля 2002 г.). Когда вы выделите участок, им целесообразно станет распоряжаться без ограничений: реализовать или же сдать в аренду хоть какому лицу без ограничений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>